オプション費用公開

費用投稿パート3

今回はオプション費用公開します。
(住友林業では提案工事と呼びます)

過去記事でも総費用を紹介してます

下記画像リンクから飛べます

• 1.費用公開
• 2.住友林業の見積りについて
• 3.費用ランキング
• 4.コスパの良いオプション
• 5.オプション値引き交渉

1.費用公開

いつも通りもったいぶらず公開

写真で見にくいですがリアルです。

注意

見ての通り個数は１式になっています。

床材や瓦などは内訳が分からないため、

参考程度にして下さい。

2.見積りについて

記載した費用に対し

諸費用＝通称スミリン税と

消費税が掛かります

• 例えば10万のオプションの場合

　　10万+スミリン税1万=11万に消費税

　　＝121,000円になります。

• 30万のオプションなら

　　363,000円が実質コストです。

　　感覚がズレてきますね笑

3.高かったオプション

1位　小屋裏収納　80万+α
　　これは本体工事の見積もアップするので
　　実際には100万以上だと思います。

2位　エコキュート　55万
　　設備なので説明は省略します
　　これは標準にして欲しいですね

3位　瓦屋根　34万
　　平屋のデメリット？ですかね
　　屋根面積が大きいので
　　スレートから瓦にする価格差大です

4.コスパを考察

個人的な感想です

コスパイイね！と感じた物

・小屋裏収納　100万
　　　　　　階段+床材+格子 

　最も高くつきましたが

　6畳の収納スペースが

　100万で増えるならコスパ◎

　坪単価で言えば30万程

　ちなみに延べ床面積に含まず
　固定資産税評価にも影響無しです

josuke宅は35坪ですが

小屋裏収納込みだと約40坪になります。

各部屋の収納は無くして

小屋裏収納に集約して建築面積を抑えました。

正直高いなーと思ったオプション

• 　外の格子　　　27万

　　他オプションと比べ高く感じます

　　本当に見た目だけで機能無いし

　　　でもやっぱり欲しい

• 　　床ウォールナット　28万         

　　　　 リビングのみでこの価格

　　　　高く感じますが、無垢は仕方なし

• リビングの天井に　43万
• 勾配天井
• 折り下げ天井+レッドシダー
• 現し梁

　　レッドシダーが高い！

　　木は高いと家作りで知りました。

こうやって振り返ると高いのは
機能オプションより意匠オプション
ですね。

高い理由はきっと
材料(木質感、高級感)
工賃(タイル等は1枚ずつ貼るので1枚が小さい程高い)

5.オプションは

　値引きチャンス

契約後、打ち合わせが続き

営業と会わなくなり

オプション費用が、増える一方

まだまだ値引きチャンスです。

住友林業は、最終費用を

設計が待っています。

つまり

オプションは設計さん次第で

サービス工事になる

といってもjosukeは
値引き交渉を特別した訳ではありません。
(本当に)

値引きケースは2つ

1.当初やれる事が、出来なくなった。
　これは補填ですね。
　構造上出来ない代わりに○○にします。等

2.もう一つはデザイナー魂です
　こうした方が格好いい。
　安全性を考えると等。等

josuke宅は当初から
お金はここまで！
とワガママな言ってきた結果
造作系は色々サービスしてくれました。

設計さんの思いを汲んで
サービスや値引き部は黒塗りにしています。

営業さんの意見でも

オプション費用は下げやすいそうです。

値下げ交渉時にオプションやインテリアを

サービス交渉してみるといいそうです。

私は後から知りました泣

今回は以上です。

参考になったでしょうか。

質問等有れば遠慮なく

インスタのDMで連絡下さい。