費用投稿パート3
今回はオプション費用公開します。
(住友林業では提案工事と呼びます)
過去記事でも総費用を紹介してます
下記画像リンクから飛べます
- 1.費用公開
- 2.住友林業の見積りについて
- 3.費用ランキング
- 4.コスパの良いオプション
- 5.オプション値引き交渉
1.費用公開
いつも通りもったいぶらず公開
写真で見にくいですがリアルです。
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/4CC09BD0-933A-424E-9A34-216939D69FFE-870x1024.jpeg)
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/7A3183C1-86FC-4E3F-8EAA-6F27D3B8CAE1-779x1024.jpeg)
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/9EC1BD40-6F71-45E0-8641-3474C933597D-783x1024.jpeg)
注意
見ての通り個数は1式になっています。
床材や瓦などは内訳が分からないため、
参考程度にして下さい。
2.見積りについて
記載した費用に対し
諸費用=通称スミリン税と
消費税が掛かります
- 例えば10万のオプションの場合
10万+スミリン税1万=11万に消費税
=121,000円になります。
- 30万のオプションなら
363,000円が実質コストです。
感覚がズレてきますね笑
3.高かったオプション
1位 小屋裏収納 80万+α
これは本体工事の見積もアップするので
実際には100万以上だと思います。
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/426A6479-AF0E-4B89-A7CA-6F4FE2D8307B-1024x1024.jpeg)
2位 エコキュート 55万
設備なので説明は省略します
これは標準にして欲しいですね
3位 瓦屋根 34万
平屋のデメリット?ですかね
屋根面積が大きいので
スレートから瓦にする価格差大です
4.コスパを考察
個人的な感想です
コスパイイね!と感じた物
・小屋裏収納 100万
階段+床材+格子
最も高くつきましたが
6畳の収納スペースが
100万で増えるならコスパ◎
坪単価で言えば30万程
ちなみに延べ床面積に含まず
固定資産税評価にも影響無しです
josuke宅は35坪ですが
小屋裏収納込みだと約40坪になります。
各部屋の収納は無くして
小屋裏収納に集約して建築面積を抑えました。
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/75A77D4C-B603-435A-A62A-05C136959C78-1024x234.jpeg)
正直高いなーと思ったオプション
- 外の格子 27万
他オプションと比べ高く感じます
本当に見た目だけで機能無いし
でもやっぱり欲しい
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/C47D9E7A-4948-4E72-B796-B73C8119717F-1024x1024.jpeg)
- 床ウォールナット 28万
リビングのみでこの価格
高く感じますが、無垢は仕方なし
- リビングの天井に 43万
- 勾配天井
- 折り下げ天井+レッドシダー
- 現し梁
レッドシダーが高い!
木は高いと家作りで知りました。
![](https://sumirin30.com/wp-content/uploads/2020/05/682B9C7C-28DB-4056-B412-432194C0C599-1024x1024.jpeg)
こうやって振り返ると高いのは
機能オプションより意匠オプション
ですね。
高い理由はきっと
材料(木質感、高級感)
工賃(タイル等は1枚ずつ貼るので1枚が小さい程高い)
5.オプションは
値引きチャンス
契約後、打ち合わせが続き
営業と会わなくなり
オプション費用が、増える一方
まだまだ値引きチャンスです。
住友林業は、最終費用を
設計が待っています。
つまり
オプションは設計さん次第で
サービス工事になる
といってもjosukeは
値引き交渉を特別した訳ではありません。
(本当に)
値引きケースは2つ 1.当初やれる事が、出来なくなった。 これは補填ですね。 構造上出来ない代わりに○○にします。等 2.もう一つはデザイナー魂です こうした方が格好いい。 安全性を考えると等。等
josuke宅は当初から
お金はここまで!
とワガママな言ってきた結果
造作系は色々サービスしてくれました。
設計さんの思いを汲んで
サービスや値引き部は黒塗りにしています。
営業さんの意見でも
オプション費用は下げやすいそうです。
値下げ交渉時にオプションやインテリアを
サービス交渉してみるといいそうです。
私は後から知りました泣
今回は以上です。
参考になったでしょうか。
質問等有れば遠慮なく
インスタのDMで連絡下さい。
参考になる資料ありがとうございます!
住友林業を候補としているのですが、よろしければ質問させていただけませんでしょうか?
よろしくお願いします。
すいません確認が遅れました。
気軽にご質問ください!